L'extension d'une maison est une excellente solution pour gagner de l'espace sans déménager. Cependant, avant de se lancer dans les travaux, il est crucial de connaître les dernières réglementations en vigueur en 2025. En effet, les lois en matière d'urbanisme, de performance énergétique et de permis de construire ont évolué ces dernières années.
Dans cet article, nous faisons le point sur les obligations à respecter pour réussir votre projet d'agrandissement tout en étant en conformité avec la législation.
Le type d'autorisation nécessaire pour votre extension de maison dépend de sa surface et de la localisation de votre bien. Voici les nouvelles règles à connaître en 2025 :
Extension inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec un Plan Local d'Urbanisme - PLU) : une déclaration préalable de travaux suffit.
Extension entre 20 m² et 40 m² en l'absence de PLU : un permis de construire est obligatoire.
Extension de plus de 40 m² : un permis de construire est requis dans tous les cas.
Si l'extension porte la surface totale de la maison à plus de 150 m², un architecte doit être sollicité.
Avant d'entamer un projet d'extension, il est essentiel de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document fixe les règles concernant :
Les distances entre constructions (distance minimale à respecter avec les voisins).
Les hauteurs maximales autorisées.
Les matériaux et couleurs imposés dans certaines zones.
Les contraintes en zone classée ou patrimoniale.
Depuis l'entrée en vigueur de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), toute extension de maison doit respecter certaines performances énergétiques.
Les principales obligations concernent :
Une isolation renforcée pour limiter les pertes thermiques.
L'utilisation d'énergies renouvelables, notamment pour le chauffage et l'eau chaude.
Une meilleure gestion de l'étanchéité à l'air pour réduire la consommation d'énergie.
En 2025, les nouvelles réglementations renforcent également les exigences en termes de sécurité et d'accessibilité :
Installation obligatoire de dispositifs anti-incendie, notamment des détecteurs de fumée conformes aux normes actuelles.
Normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) à respecter pour certaines extensions (portes plus larges, rampes d'accès, etc.).
Avec les objectifs de réduction de l'empreinte carbone, certaines communes imposent des restrictions environnementales :
Limiter l'imperméabilisation des sols en prévoyant des systèmes d'infiltration de l'eau de pluie.
Favoriser les matériaux biosourcés (bois, chanvre, terre crue) pour minimiser l'impact écologique.
Réglementation sur l'abattage d'arbres si l'extension empiète sur un espace vert.
Avant de vous lancer dans votre projet d’extension de maison en 2025, prenez le temps de vous renseigner sur les réglementations en vigueur, notamment en consultant le PLU de votre commune et en vérifiant les obligations en matière d’urbanisme, de performance énergétique et d’accessibilité.
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